房主去世了，房子过户和交易的相关问题

中华房买卖交易出现房主出事的问题，应该先进行该房产的继承流程。办理房产继承应先到被继承房产的公证处办理房产继承公证，然后再到房产交易中心去办理房产继承手续。
1、到被继承人所属的派出所去开被继承人的死亡证明。
2、到逝者所在的单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明。
3、继承人的身份证明。
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、如果有遗嘱的情况下，需要所立遗嘱。

大概需要五十五天。房产过户手续的程序： 1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格。这个国家好算税。 2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。 3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。 4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。（办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件）流程: 1、客双方本人去房管局打买卖协议、 2、然后去银行打款、 3、然后回房管局交纳税费、 4、进件、 5、等25个工作日左右、 6、业主钱款到帐、 7、客户拿着收件收据去房管局领取新的产权证。

1、无法直接出售。
2、所有有继承权的第一顺序继承人签订放弃声明，部分地区需加公证，然后办理过户，具体费用问当地不动产机构
3、因无法直接出售，故没有比较