某居民小区按照分期付款的福利售房方式购房，政府给予一定的贴息，小明家购得一套现款价值120000元的房子，购房时首期付款30000元，从第二年起，以后每年应付房款为5000元与上一年剩余欠款利息的和（剩余欠款年利率为百分之0.4）
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