不能。卖房子的前提是你对这个房子有完全的产权，你还有商业贷款，贷款没有还清，你对房子的产权是不完整的，这样子是无法卖房的。你需要先还清贷款，才能卖房。贷款没有转让这个说法，各是各的事。银行也根本不可能同意的。
先更名，然后再用房本去办房贷，办好后银行会一次性将房款打给你，银行再每月收买家的房贷了。你就相当于开发商了。
