这种情况下是否违约要看双方签合同的时候对贷款有没有特殊约定。
正常签合同的时候，针对贷款未批的情况会协商三种解决方案：
（1）买方自行筹齐剩余房款，现金支付给出卖人。
（2）买受人继续申请别的银行贷款。至贷款批准。期间发生的费用买方承担
（3）合同终止，买受方支付的定金和房款如数返还。三方免责，互不违约。
如果没有约定的话，只能双方协商，协商不成，算你违约。违约的情况定金是否能退要看业主态度，如果业主坚持追究违约责任，可能还会牵扯到违约金的缴纳。
这种配合贷款买房所签定的合同来说， 不能算是买家违约。 因为卖方在签定合同的时候，是承认同意配合贷款的！也就是说同意先付首付款， 然后配合你办理银行的二手房贷款！ 至于配合贷款的结果要看银行的审批结果，这个结果并不是由买方主观能决
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