这就需要看你有没有递交土地证过户资料，还需要看一下你房产证是否有办理过户。如果你房产证办理了过户，土地证没有办理过户，那么，房产证和土地证的户名不一样，必须要先办理土地证过户，因为你房屋在办理过户时是缴纳了税费的，纳税人名字必须要和过户新户主名字一致。你可以直接出售房屋，但是，必须要办理土地证过户到你名下，然后才能再过户到新买家名下。
