商品房验收后，由开发商先去登记部门办理整体房产登记，然后买房人再拿着合同到登记部门办理房产证。而开发商办理房产登记的前提就是竣工验收。这也就是为什么叫烂尾的原因，因为即办不了房产证进行交易，又拿不到钱，退房也退不掉。烂尾房要交易都是整体交易。由接盘的企业开发完成后，再能办理房产证。
只有拿到竣工验收报告
