58问答库 > 夫妻两人名字的房产，用岳父的住房公积金贷款。请问具体操作及注意事项（急等！）

夫妻两人名字的房产，用岳父的住房公积金贷款。请问具体操作及注意事项（急等！）

2025-05-21 02:13:23

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回答（1）：

商贷利率是5.94%/年；
公积金因为近期提高利率，在3.86%/年的基础上上调，所以利率是4.068%/年。
你岳父名下肯定有房，所以最好的情况就是二套的标准，首付5成，利率上浮10%，房产证上就要做上你、配偶、岳父、岳母四人的名字，主贷款人是你岳父，这样就可以使用公积金贷款了。
银行贷款主要看贷款人的年龄、是否有按揭、是否有房，在所有条件里，选择最严苛的条件办理房贷。这个也是贷款的一个执行标准。
所以建议还是不要使用你岳父的公积金。

回答（2）：

如果要把房本产权人定为你和你的爱人，但用你岳父的公积金贷款是不可以的，贷款人必须是产权人。商业贷款调整后是6.14%/年，公积金贷款调整后是4.068%/年。