首先，你们双方填写的租赁合同要真实有效，具备法律效益。 其次，你是否在合同中注明如承租方违约，需赔偿出租人。但具体赔偿细则如果没有的话，如：桌椅损坏、房屋受损、违约等都要明确标注赔偿金额，如果没有，这个很难界定。就是说如果上法院的话，对你当然是有利的，因为是对方违约，但是法院肯定会先让你们庭外调解，是不是可以从中打个折扣什么的。如果不行，法院最终的判罚非常大的机率是责定承租人赔偿出租人将剩余5个月的租金折多少赔偿出租人，房屋装修费用由承租人自行承担
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