固定资产提折旧后净值减少，将固定资产卖掉时要怎么缴税？

2025-05-19 13:00:10

推荐回答（4个）

回答（1）：

我认为是：—、该楼盘增值=3-1=2亿元二、卖楼要交纳的税金如下1、营业税=该楼售价×税率=3亿元×5%=1500万元2、城建税=营业税额×税率=1500×7%=105万元3、教育费附加=营业税额×附加率=1500×3%=45万元4、地方教育费附加=营业税额×附加率=1500×2%=30万元合计是1680万元三、还要交纳所得税1、应纳所得税额=应纳税所得额×25%2、应纳税所得额=该楼售价-净值-销售该楼所发生的费用-税金总额例如：销售该楼发生的费用是100万元应纳税所得额=30000万元-10000万元-100万元-1680万元=18220万元应纳所得税额=18220×25%=4555万元四、不提折旧不利于你的企业，因为在你的企业有利润的情况下，提折旧可以起到抵税的作用，也有利于企业的发展。

回答（2）：

可以不提折旧，但是你出租房屋期间，你的所得额就增加了，你要缴纳的所得税也就高了，顶算你提前预交了企业所得税，你就吃亏了，所以还是提折旧好。如果提折旧，增值是2亿元。买楼要交的税有：土地增值税，房屋交易税，企业所得税，印花税。房屋租赁过程中，要交房产税，企业所得税，等。

回答（3）：

根据你的描述符合投资性房地产政策，如果列入投资性房地产可以不计提折旧

回答（4）：

卖掉楼交税是按照实际取得收入乘以营业税税率的出售时按净残值转出增值应该就是2亿