首先你的房款有问题啊？定金2万+4月份的首付18万+270万房款+30万公积金贷款=320万，不是说310万成交的吗？
如果总价没有问题的话，按照你说的这种情况，也没有什么太大的问题，可能买你房子的人 自己也在卖房子。不过你最好要求买家首付款多给一点，毕竟三百多万的房子首付18万也太少了，公积金贷款还要等买家7月份把后面的房款打给你才可以申请，这样一来确实周期有点长。但是这些情况都属于正常交易。
其实你也不必想这里面的猫腻，只要你在过户之前收到除公积金外的所有房款就可以和他过户了，毕竟卖房子只要拿到我要的那么多钱就可以了。（注意：过户前一定要看他的公积金贷款合同，核对一下收款人是不是你的名字和你的帐号）。
祝：交易顺利！
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