如何去判断小区物业好坏呢？

我们在选房时候一定要注意房子各项数据，同时我们要更加关注小区物业问题，毕竟一个舒适小区能够让我们额生活质量提高很多，小区物业水平高低影响着住房生活质量，好小区物业可以让你生活更方便，周到物业是住房者安心居住保障。那么，怎么判断小区物业好坏呢？

　　1．看保安是否有责任心

　　保安对待出入小区陌生人做法是我们判断其是否有责任心一个重要依据。小区住户经常在网上购物、订外卖，也会有朋友来访，保安对待这些人要保持礼貌，将出去情况进行记录保安如果有责任心，居住者也能更安心。

　　2．看是否有24安保

　　小区安保主要负责巡逻小区、监控小区摄像头工作。如果小区内安保能够坚持好自己岗位，认真负责，那么小区住户居住起来也更安心，所以小区24安保是十分重要。

　　3．看是否对小区绿化、设施定时维护

　　住户在小区内生活、业余进行娱乐都需要有好小区绿化做支持。小区内拥有新鲜绿植，让人看到时心情愉悦。小区内娱乐设施、楼道开关、管道等设施定期进行修理，让人们生活更方便、更舒心。同时小区内也要有专人打扫卫生，让住户是住在一个干净环境里。

　　4．看对于住户投诉是否及时处理

　　住户投诉是否及时处理是一个小区物业水平象征。面对小区住户投诉，小区物业如果能够及时处理，那么这个小区物业水平就是值得肯定，小区住户也能得到住房品质也能得到保障。

　　5．看物业费收取是否标准

　　小区物业都是要收取物业费，住户要关注物业费是否合理。物业费高并不代表物业水平就高，好物业是会给出合理物业收费。

　　6．看建筑外墙面是否清洁

　　我们都知道小区楼道内如果够干净，也是住户更加舒心。而小区楼是否有污渍影响着住户生活品质。小区楼外干净会给外面走过人更好映象。像建筑外墙，通常物业公司如果能一年清洁1次话，即便是很少做其他外立面整修，也能让房子外面看起来干净整洁。

　　7．

　　24可以接通，如果遇到急修情况时候需要在半个内上门修理。遇到业主投诉或需要物业出面协调时候，物业要积极应对，不能出现有问题不闻不问情况。购房前购买者可以提前到小区，向小区内住户打听他们对物业评价情况。

看安全防卫级别 

小区的巡逻保安是否认识业主/租客，你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主/租客，巡逻频率又低，大家的安全就悬了。行业标杆万科物业的保安被要求做到100%认识小区业主的车，上岗3个月内认识70%的业主。小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。

（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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