住宅性质房产证是70年产权，公寓性质房产证是40年产权，商铺性质房产证是30年产权，而不动产权证是永久性的，所有物业，不管是房产证或不动产权证都可进行交易，过户的。
没什么区别，不同的叫法而已，可以过户
