口头租赁合同该如何处理？

现实问题

岳某与刘某系好朋友，岳某有一空置房屋离刘某上班的公司非常近，而刘某的家每天上班来回需要3小时，于是刘某与岳某商量能否租给其居住，岳某感到房屋空置也是空置，租给刘某既放心又有收入，便爽快答应。双方约定月租金为500元，租至刘某不在该公司上班为止。但签订书面租赁合同。3个月后，岳某因急需用钱欲卖该房屋套现，于是找到刘某希望他一个星期内搬走，刘某表示拒绝，刘某称当初说好500元一个月的，也说好可以租到自己不再在该公司上班的，岳某不能出尔反尔。那么，岳某是否确实无权要求刘某搬走呢？

律师解答

根据《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。如当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，也未能达成补充协议的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。所以，上述岳某有权利要求刘某在一个星期内搬走。

法条链接

《中华人民共和国合同法》

第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。