婚前财产以及夫妻共同财产的分割

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。包括婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。在实践中，婚前财产分割主要有以下情况：1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，分割时应遵循共同财产的处理原则。3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的， 应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助和回乡生产补助费，应归本人所有。4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。

1、若是你在婚前买房，房子就是你的个人财产，没有你所说的婚后8年就是夫妻的共同财产。目前婚姻法的规定已废除了8年的说法。
2、只要是你和你父亲的真实意思表示，借条有法律效力。不需要公证。公证的作用只是证明效力更高一些。
3、若婚前买房子写的借条，则属于你个人债务。
4、若是你与你父亲写借条，写法简单，主要是写清楚借款的原因，金额、落款，日期即可。

第一、如果是婚前购买的房子，只要你能证明贷款也是你还的，房产证上是你的名字，你老婆和你结婚一百年，那房子也是你个人财产，她分不到一分！
第二、借条当然有法律效力了，不需要公正。
第三、如果是婚前，那么属于你个人债务，当然你一个人还！
第四、其实最好的方法，就是让你爸爸写个文书，上面注明首付款多少钱，用途是给你付首付的，不要注明是给你和你老婆的！这样就可以了。

“过8年以后产权就会变成男女双方共有的”该法律规定已经过时。

《物权法》颁布后，不动产所有权以房地产登记为准，若您获得不动产是在婚前，不动产又登记在您的名下，那么该房屋即为您的婚前财产，离婚是不参与分割。

若您购房后，贷款尚未付清之前结婚，因婚姻法规定，除夫妻之间有约定，婚姻关系存续期间的所得为夫妻共同财产，也就是从您结婚开始起，将由夫妻共同财产偿还该房屋的购房贷款，因此购房款可分为两段：婚前部分，婚后部分。

若在房款未还清之前双方离婚，您作为出资最多的一方，可在主张不动产权利时，向对方返还婚姻关系存续期间内偿还的贷款的一半（夫妻共同财产离婚时没有特殊约定，平均分割）。这样您的房产产权就是完整的。

1、出具的借条具有法律效力。不需要经过公证。
2、如果买房是为了婚后共同生活的需要，这个借款属于夫妻共同偿还
3、借条写清楚金额，借款时间，还款期限（或者不写还款期限也可），你的名字和你父亲的名字。

另外：第一，离婚的时候不一定房产会平分，法院可能会综合考虑夫妻二人的出资情况，酌情按比例分配。第二，可以考虑婚前财产公证。第三，如借条附有还款期限，那么债务关系的诉讼时效为自还款期限届满之日起两年内，否则丧失胜诉权。你自己考虑。