还建房 可以合同更名吗？

还建房可以合同更名，但是有以下两点需要注意：

1.办证的时候得需要这套房子是原房东的证明。

2.先合法占有房子，这房子就是谁的，跟签协议的时间无关。如果一方两卖第3人表示异议了，原房东要违约赔偿的。房子被别人办走了，你拿协议，可以要他赔。

扩展资料：

为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。

还建房与商品房的区别主要体现在三个方面：

1.取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。

2.土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地

3.交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

参考资料：武汉还建房 交易办证存不确定性--房产--人民网

这属于和房东的协议。可以更名，但是有以下几点需要注意：

一、办证的时候得需要这套房子是原房东的证明，证明村里打。然后你拿着证明，拿着协议去办证。中间需要原房东的协助。

二、一房两卖，看谁先合法占有房子，这房子就是谁的，跟签协议的时间无关。所以你得赶紧办。如果一方两卖第3人表示异议了，原房东要违约赔偿的。房子被别人办走了，你拿协议，可以要他赔。

三、风险有几点：

1、这房子是不是真是他的。

2、这房子到底能不能办证。

3、办证的时候房东还找不找的到。

4、办证的时候要快，防止一房两卖。落后了，就被别人办走了。

扩展资料：

程序规定

（1）变更合同也应贯彻协商的原则。

当事人一方应向对方提出变更合同的要约(先做出意思表示)；对方对要约的承诺与否(是否完全同意要约的内容)；双方在没有达成新的协议之前，单方面变更合同属违约行为。

（2）变更合同的协议最好采用书面形式。

新的协议未达成之前，原合同仍然有效（变更解除的电报、图表、书信等也应作为资料保管）。

效力

合同变更的实质在于使变更后的合同代替原合同。因此，合同变更后，当事人应按变更后的合同内容履行。

合同变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务不因合同的变更而失去合法性。

合同的变更不影响当事人要求赔偿的权利。原则上，提出变更的一方当事人对对方当事人因合同变更所受损失应负赔偿责任。

参考资料；百度百科-合同变更

这属于和房东的协议。可以更名，但是有以下几点需要注意：

1.办证的时候得需要这套房子是原房东的证明，证明村里打。然后你拿着证明，拿着协议去办证。中间需要原房东的协助。

2.一房两卖，看谁先合法占有房子，这房子就是谁的，跟签协议的时间无关。所以你得赶紧办。如果一方两卖第3人表示异议了，原房东要违约赔偿的。房子被别人办走了，你拿协议，可以要他赔。

3.风险有几点：

1.这房子是不是真是他的。

2.这房子到底能不能办证。

3.办证的时候房东还找不找的到。

4.办证的时候要快，防止一房两卖。落后了，就被别人办走了。

扩展资料：

合同变更的要件合同变更须具备以下条件：

（一）原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。因此，无原合同关系就无变更的对象，合同的变更离不开原已存在合同关系这一前提条件。同时，原合同关系若非合法有效，如合同无效、合同被撤销或者追认权人拒绝追认效力未定的合同，合同便自始失去法律约束力，即不存在合同关系，也就谈不上合同变更。

（二）合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更主要是当事人双方协商一致的结果。我国《合同法》第77条第1款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”在协商变更合同的情况下，变更合同的协议必须符合民事法律行为的有效要件，任何一方不得采取欺诈、胁迫的方式来欺骗或强制他方当事人变更合同。

如果变更合同的协议不能成立或不能生效，则当事人仍然应按原合同的内容履行。如果当事人对变更的内容约定不明确的，应视为未变更。此外，合同变更还可以依据法律直接规定而发生。

例如，根据《合同法》第54条的规定，因重大误解订立的合同以及订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销；一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，不损害国家、集体或者社会利益的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

参考资料：百度百科-合同变更

你这属于和房东的协议
1，办证的时候得需要这套房子是原房东的证明，证明村里打。然后你拿着证明，拿着协议去办证。中间需要原房东的协助。
2，一房两卖，看谁先合法占有房子，这房子就是谁的，跟签协议的时间无关。所以你得赶紧办。如果一方两卖第3人表示异议了，原房东要违约赔偿的。房子被别人办走了，你拿协议，可以要他赔。
3，风险有几点：1这房子是不是真是他的。2，这房子到底能不能办证。3,办证的时候房东还找不找的到。4，办证的时候要快，防止一房两卖。落后了，就被别人办走了。

因为5年后才能办，你可以要求款先不要清，先付他点钱当定金（相当5年的出租费），等办完证再给。证没办之前，这房子依旧是他的。村委说是他的，就是他的。
签协议的时候，把赔偿责任写了，万一房子最后没买成，可以赔点来，就是2倍的定金钱。（法律规定定金是2倍返还的）

可以，我也买了一套，去开发商那里直接更名，以后办房产证与原房东无关！