“再傻不买顶楼，再穷不要一楼”现在还适用吗？

顶层和一楼都有一定的优点和缺点。过去，由于建筑能力有限，缺点是显而易见的。现在，随着开发商逐渐关注这些问题，缺点已经被弥补。

过去，许多开发商使用劣质防水材料和建筑材料来偷工减料。除了防水材料长期老化外，房子的屋顶也容易漏水。不仅损坏了装修，而且使漏水问题难以解决。补好了也不知道能管多久。一段时间后，它可能会再次泄漏，严重影响生活。遇到好的物业管理和发展商还好，就怕开发商和物业推脱不管。这就更不让人省心了。不买顶层的原因是房子在夏天暴露在阳光下，而且房子很热。这基本上是顶层的通病。因为以前建造的大多数商品房都没有保温层和隔热层，热量直接通过墙壁传递到家里。冬天，因为没有隔热层，所以会比其他楼层冷。这些基本上是你不买顶层的原因。

一楼最不好的就是采光。因为很难让一楼的所有建筑都处于阳光直射之下，建筑之间或多或少会有遮阳，而种植在住宅区的树木也很容易遮挡光线，所以一楼采光不好是一楼大多数建筑的通病， 所以很多人因为这个因素选择不买一楼，另一个原因是过去很多建筑没有地下停车位，日照较少，所以建筑内部容易受潮。 

现在新建商品房顶层已基本设置防晒隔热层，防水性更好。因为漏水确实是一个大问题，开发商也在防水问题上做了更多的努力，所以现在商品房漏水的可能性要小得多，冬暖夏凉的问题也有所改善。然而，许多人仍然不愿意接受顶层，因为他们认为顶层可能在几年和10年内不会渗漏，但他们不能保证20年或30年内不会渗漏，所以这是可以理解的。

对于一楼来说，一楼寒冷潮湿的问题已经得到了很大的改善。因为现在大多数商品房楼下都有地下停车位，而且因为地下停车位相对比较干燥，一楼的房子不容易淋湿，但是照明仍然不是很好，所以现在很多人都不愿意买一楼的房子。也有一些人非常喜欢一楼的房子，但是他们需要带一楼的花园，这样他们就可以建一个花园或者种他们喜欢的东西，因为其他楼层不具备这样的条件，所以在花园和照明之间的选择中，当人们想要花园的时候，采光明问题就被遗忘了。

在过去八九十年代人们对于顶楼和一楼的普遍认为就是：顶楼冬冷夏热、下雨漏水，一楼噪音大、阴冷潮湿、采光不足、容易被盗窃等。所以在过去我们听过一句老话：“再傻不买顶楼，再穷不要一楼”。那么这句话放在现在还适用吗？我认为这句话放在建筑施工技术及产品日新月益发展的今天已经不适用了。

1、 建筑施工技术和产品不断发展，老旧楼房的问题可以良好解决。

随着建筑技术的发展以及楼盘建筑品质提升，对于老的观念所认为的顶楼冬冷夏热，下雨漏水问题，辛苦爬楼的问题，放在今天则全都不是问题。首先，优质隔热和防水材料加一组冷暖空调，可以完美解决冬冷夏热和漏水的问题；而民用电梯的普及，使得住顶楼也不再需要爬楼。再说一楼，目前很多楼盘的一楼并不是直接的第一层，而在下边会建有停车场或功能性半地下室，这样除了解决潮湿和采光不足的问题，顺带解决了老式楼房一楼返水的问题；而随着生活水平的提高，多数小区都已经进驻了物管公司，保安巡逻，并安装了监控设施，使得住宅安全性得到有效提升。

2、越来越多的楼盘将顶楼和一楼设计得美观实用，反而更受欢迎。

现在好多楼盘在施工设计时都是顶楼建成复式结构或者带大露台，一楼则带花园，再配以类似“顶楼买一层送一层，买一楼送花园”的促销方式，使得这两种楼层更加受购房者的欢迎。多数买复式结构顶楼的购房者都认为这种户型的性价比更高更超值，在装修上有了更大的发挥空间，买一楼带花园的同理。

3、个性化装修设计使得顶楼和一楼，成为独特的靓丽风景。

买复式结构顶楼或带阁楼的中青年人居多，他们更愿意追求一种个性化的装修设计风格。或者把阁楼装修成影音娱乐室，或者把露台设计成空中花园，集休闲娱乐多功能一体，简直堪比别墅。而一楼送的花园铺上石子路，栽上花草树木，修个鱼池放座小假山，设计成自己的山水小庭院，冬天赏雪，夏天听雨，更是惬意非常。

4、不能忽略顶楼和一楼本身自带的优点。

当然，顶楼和一楼本身也有他们的优点。先说住在顶楼相对要安静很多，头顶没有邻居的踩地板声，楼道里没有上下楼吵杂声；遮挡少、视野好，有利于心情舒畅；私密性好，住在高处，不用担心被窥视。住在一楼的也有他们喜欢的道理，出入方便，不受楼层和电梯限制，尤其家里有老人的更愿意选择一楼，比较接近自然，如果小区绿化好的话夏天也比较阴凉，方便养宠物，出现火灾地震等灾害时更容易逃生。

随着房屋质量与建材的不断改善升级，顶楼和一楼的劣势已不再凸显，在有需求的人群中反而更具优势。当然无论顶楼、一楼还是其它楼层，还要看购房者的经济与需求。

现在的话其实已经不适用了，现在的一楼是非常的抢手的。

这话依然有效，除非你买房子是准备卖的，如果住三十年以上这两层最好别买，高层也别买，买不起别墅就买洋房！开发商把洋房一楼和顶楼卖的贵，送花园天台，别被欺骗了，这些都是公共的，房产证的年纪还是那么多，中间随便哪一层都比这两个要好！

我觉得现在还是适用的，因为顶楼和1楼非常的不舒服。