全款房产只有购税发票是办理不了贷款的。需要提供房本和土地证，房本和土地证是必须要抵押给银行的。
全款房办理银行贷款需要准备的材料：
夫妻双方的身份证；
夫妻双方户口本；
婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议书、法院判决书、单身证明、未再婚证明等）；
房产证和土地证；
收入证明；
近半年的银行流水；
学历证明（有的话提供）；
用途合同（购买家具、工艺品、装修等）；
第二居所证明或直系亲属房产（非本人及配偶名下须签订共同居住承诺函），必须提供；
其他财力证明（车、房、股票、基金、大额存单等）。
全款房办理贷款的流程：
准备贷款相关资料；
去银行指定的评估机构对房产进行评估；
面签银行，提交相关资料；
银行报卷及审批；
审批通过，下批贷函；
到当地的建委做抵押登记；
建委出它项权利证明；
分行约贷款额度（需提供用途合同和第三方公司）；
银行放款；
银行贷后审查；
借款人按合同规定偿还本息。
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