不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人？

有答案说是错的，有漏洞，举例说明这句话的对错，谢谢

2025-05-14 15:25:35

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回答（1）：

错的。不动产物权的转让，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应zhi当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
不动产物权包括所有权、地上权、地役权、永佃权、典权、抵押权6种。不动产物权以登记为其公示方法，不经登记不发生法律效力。近现代由于抵押权的投资，使不动产证券化，因而发现了淡化动产与不动产区别的趋向。
在社会主义国家，永佃权已被废除，典权也曾失去存在的意义。从中国《民法通则》来看，除永佃权、典权外，其他不动产物权均有规定。

回答（2）：

我自己的理解，不动产权是登记时生效。不动产权的转让未经登记不得对抗善意第三人这句话是错的，因为这个属于特例，只是针对地役权来说的。还有个特例就是国家资源，不用登记。

回答（3）：

错的。
不动产物权的转让，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

回答（4）：

原话是不动产物权未经登记不得对抗善意第三人，说明对抗第三人不一定非得转让才发生？

回答（5）：

我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。