没有土地证的房产，其实不是没有土地证，而是土地证只有一本，是集体所有的圭地，这房产证也就是所谓的小产权房。这种房子有风险，但目前大量存在。这种房子只能私下进行买卖，产权登记无法变更， 也就是所谓的公证买卖，由公证处出一个买卖这个事实，但证无法过户。以后拆迁，这种房子也是可以有赔偿的，但赔偿的仍是大集体的，不是个人所有的。
