58问答库 > 租的村委会厂房，由于十年合同才做一年多，现拆迁村委会拒赔，但我手上有三份合同

租的村委会厂房，由于十年合同才做一年多，现拆迁村委会拒赔，但我手上有三份合同

2025-05-09 12:29:22

推荐回答（3个）

回答（1）：

这个要看村委会厂房是不是违法建筑。如果村委会厂房是违法建筑的话，你与村委会之间的房屋租赁合同无效，一般情况下不能获得相应的拆迁补偿。
如果该厂房属于合法建筑，你可以获得停产停业损失、搬迁费等拆迁补偿。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

回答（2）：

三份协议没有冲突性约定，所以三份协议均有效。在此情况下，关于拆迁补偿的事情，双方可以协商，如果协商不成，那么依据法律规定，承租方有权获得装饰装修和室内增添物的补偿、停产停业损失补偿。

回答（3）：

拆迁基本上属于不可抗力，你这三份合同那一份是真实的？有证据证明它的真实性吗？