车辆、房地产等抵押合同，必须登记才具有法律效力。
签订抵押合同，仅仅只是合同成立，并不能生效。
《担保法》第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
只要签订了，而且条款清晰，没有违法条款，而且双方都签字认可的，不论初衷是什么，这样的抵押合同都是合法有效的。希望我的解答能帮到你
具体得看你抵押物是什么类型的抵押物不同，决定不同的处理方式
