买房是先签合同呢？还是先办理按揭呢？

一，买房要先签合同，后办理按揭。

二，住房按揭贷款流程：

1. 项目销售组与购房人签订《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款;

2. 自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3. 自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

4. 贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

5. 申请审批期限一般为7日内。

一般是先付首付，所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同。您可在8:30-18:00致电95555，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

虽然签订买卖合同在先但必须注意： 在签订合同之前对自己的按揭资料进行整理并向经办人员进行查询，以确定按揭的可能及成数。在签订买卖合同时对按揭未成及按揭金额不足部分条件下的情况约定详细的处理方式，比如按揭差额在多少以内的补齐现金，超出一定金额或按揭不成的的则作解除合同处理大家互不追究。