1、公寓不限购不限购，住宅限购；
2、公寓产权40/50年，住宅70年；
3、公寓没有学校，住宅有学校；
4、公寓商水商电，住宅民用水电，公寓物业费相对高一些；
5、公寓一般一层十几户-二十几户，住宅至多一层4-5户；
6、公寓面积多为30-50方，层高有4.2、4.79户型，住宅层高2.9米；
7、相同地段，公寓总价低且租金高等。
