承租二房东的店面要注意什么？？

2025-05-17 22:21:53

推荐回答（4个）

回答（1）：

与二房东签约，要确定商铺能否转租，二房东有没有转租权。查看租赁合同原件，确定租赁期限不超过原合同期限，防止被骗。

1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件。

2、看原合同内容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。

3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者，第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限，超过部分不受法律保护，除特殊约定外。

4、一房东知道二房东将店对外转租，半年内没有异议，若想解除合同，法院不予支持。

5、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人，有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担，二房东私自转租，一房东有权解除合同。

6、转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。　　

7、承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。　

8、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

回答（2）：

　　一般要与业主三签,必须要看与业主主合同面没说清楚业主让转租,面没写清楚,候业主认帐钱完,且要注意,与签租约期限要超与业主签期限,否则超期限受律保护,续租问题,要谈期按市场价少续,能超市场价百少,且同等条件,合同期,优先承租权!

回答（3）：

一般来说要业主同意,如果他不愿意与你和业主三方来签也可以,那你必须要看他与业主的主合同上面有没有说清楚业主可以让他转租,如果上面没有写清楚的话,到时候业主不认帐你的钱就完了,而且还要注意,你与他签租约的期限不要超过他与业主签的期限,否则超出的期限是不受法律保护的,最后续租问题,你要谈好到期后按市场价多少来续,不能超过市场价的百分之多少,而且在同等条件下,合同到期,你有优先承租权!

回答（4）：

其实，寻求一个靠谱的第三方平台最好，比如铺专家。这样您在寻求商铺的同时，在价格谈判上也会更有优势。大多时候转让方主动联系租户，求租户会觉得你着急转，就会顺势压低价格.可能造成很长的沟通博弈时间浪费。所以第三方其实参与更利于双方谈判的效率