公寓房比住宅便宜，为什么大家不爱买？

一般来说，买房的时候都是买住宅的多，有些人贪便宜也会买小产权房，但是却没多少人买公寓房，明明比住宅便宜，那么公寓房到底有什么不好呢，怎么这么令人不喜欢呢？
1、公寓水费，电费比较高，一般都是电气化。同时，物业费和取暖费较高。所以，即便当初买入公寓的时候，可能付的首付等费用都较少，但是，住进去之后，需要支出的费用就不是一点不点了。
2、商业公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。而普通住宅则为70年。
3、购买公寓房虽然总价低，但购房首付高啊！按规定首付需要付5成，最长贷款年限只有10年，且不能公积金贷款。最坑的是公寓到了转手卖出时手续费高得惊人！要缴纳营业税、契税等多项交易税费。总而言之，对待买公寓这件事儿，除非你资金特别充足，否则笔者不建议选择公寓，而且购房者也应该理性看待公寓产品，更不能迷信销售人员的说辞。以上是岳阳海伦堡总结的关于公寓房比住宅房便宜，都不爱买的原因，希望对你有帮助。

您好，从历史的角度分析，1、公寓历年的涨价速度是最慢的，可能住宅翻倍了，公寓还只涨了20%，或许高位接盘的还会跌价。2、公寓目前是50年产权，用的商水、商电，价格比民用的高不说，还没有燃气接入。3、公寓目前各地政策不同，国家对于公寓的贷款非常困难，几乎是不给待，转手卖给别人都需要买家全款，明显增大刚需接盘人的压力。