贝壳市值超过万科将会对其公司造成什么影响？

截至美东时间8月21日收盘，贝壳股价达41.87美元，较上市开盘价上涨19.42%。创始人及大股东左晖、持股12.3%的腾讯，以及软银、高瓴资本等机构投资者，在这场资本狂欢中赚得盆满钵满。谈及贝壳在资本市场的表现，空白研究院创始人杨现领曾说，当下全球流动性充裕，资金出于避险需求对增长型公司极度渴望，而贝壳这种各项增长数据良好、商业模式已被验证的行业龙头，较受资金青睐。

去年，贝壳平台成交总额达21277亿元，成为中国最大的房产交易和服务平台、仅次于阿里的第二大商业平台。贝壳诞生仅两年，已站上房产经纪领域的头部位置，此番速度让行业哑然。贝壳方面表示，三年连续亏损主要是由高额的佣金拆分以及内部佣金和补偿形成的收入成本造成的。招股书还写到，预计未来会继续产生大量成本和支出，以进一步拓展业务。新房和二手房的交易佣金率基本稳定在2.5%，再提升的阻力极大，未来营收的增长空间在于：总蛋糕变大，即房屋销售和租赁总交易额持续扩大；分蛋糕比例增加，即市场占有率持续提升。

因此对万科最大的影响就是在新房交易方面，当大量的客户选择贝壳后，有更多的备选楼盘可以对比，那么万科单凭借新楼盘来留住客户显然有难度。而且，由于传统房地产开发的资金成本高，在流动性变现差的时候，很大程度上限制了公司的规模发展和运营方式，一旦失去了市场调动的敏感度，客户流失后最显而易见的就是流量下降，利润上升通道受到阻力，而再想冲破竞争对手的水平线，需要更多努力。