这个商办产权是40年，首付比例也高，也不能用公积金贷款，这是我知道的商办和住宅的区别？

其实商办和住宅还有其他的不同：

1，限购：目前成都的住宅项目都是限购的，需要满足购房条件才能购买，商办是不限购不限贷的产品

2，生活成本：住宅是按照民用标准来收取水电气费，而商办项目因为是商业用地，所以水电一般按照商用标准收取，而且目前成都大部分商办是不通气的，通气的商办只占不到10%，而且2017年4月21日政府也发文，从2017年4月21日之后报规报建的商业用地项目都不能再通气，而且不能用来住人或者宣传可以住人，除了酒店和特殊用途的商业项目外。

4，贷款：目前住宅按揭的首付要求是30%，贷款30年；而商办项目的按揭首付比例是50%，贷款10年。

5，产权：两者都是大产权，不过住宅是70年，商办是40年，是由土地性质决定的，但是产权到期都是可以一次性按照平不低于15.6元，交一年续期，比如按照现行标准，100平的房子，只需要交100x15.6x12=18720元，就可以再续20到40年。

6，转卖：目前成都的政策是住宅项目在拿到房产证3年之后才能转卖，如果是离异两年内买的住宅需要拿到房产证5年之后才能转卖，而商办是拿到房产证就可以转卖，周期短，更加灵活，而且商办的面积普遍偏小，总价低，出售的难度也比住宅低很多