住宅物业与商业物业的供求有什么相互影响

住宅物业与商业物业的区别
70年与40年的区别实质上是住宅物业与商业物业的区别，从表面上看它们都可以自住、办公、出租以及出售，但在实际使用中还是有很多区别，个人总结几点，望大家指正和补充：
区别一：使用年限
住宅用地70年，商业用地40年。
区别二：出让金

《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《物权法》第148条规定：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第42条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
有两种可能性：第一种，使用权到期，继续缴纳出让金，商业用地比住在用地多交30年出让金。第二种，未到期政府及收回土地，住宅用地会多退还30年的出让金。
区别三：交易税费
商业物业在契税、营业税、合同印花税、产权登记费、交易手续费等税费上标准与住宅差别较大。
例如：初次购房商业物业契税按3%收取，住宅为1%或1.5%。商业物业二次交易需交5.5%的营业税，而普通住宅满五年后可免交。
而且如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
区别四：按揭贷款
商业物业大多不能办理公积金，商业贷款也只能贷五成，最长贷款年限10年。
区别五：生活成本
很多商业物业不通气，且水、电、气及物管费标准不一样
如水费：2.85（住宅）/4.3（非住宅）
区别六：设计标准

设计导向不同。商业物业受朝向、采光、通风、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
区别七：户口问题

商业地产由于其商业和办公性质，原则上是不可以落户口的。
区别八：政策影响

住宅受限购影响较大，商业受物业税影响较大。
区别九：用途

最大的区别在于住宅物业不能直接办理营业执照，但已有营业执照不受限。
区别十：投资分析

商业物业较住宅物业投资风险高、回收周期长、利润大。
区别十一：受限因素

商业物业受周边因素影响更多，除受环境、规划、交通、配套等影响外，还要受到周边物业类型、人流量规模、商业结构类型、服务半径、消费结构、商业氛围等等因素的约束。