基准价是价格的标准 就是房屋销售价的参照物 是开发商内部自己设定的（大部分是成本价或者低销售底价）平均价 均价 准确说是楼盘房价的加权平均值 就是一个项目大概的平均房价开盘价 首次正式对外销售的价格 正常来说比以后的售价要便宜
