58问答库 > 买卖双方不是一个集体村的，买方给完全款但是房子过不了户，买方要求卖方返还本金以及资金占用利息，法院

买卖双方不是一个集体村的，买方给完全款但是房子过不了户，买方要求卖方返还本金以及资金占用利息，法院

2025-05-17 21:53:16

推荐回答（1个）

回答（1）：

根据我国《物权法》的规定不动产的设立、变更、与消灭转让以登记为生效要件，在你购买的二手房不能办理过户登记的话，物权转让不发生法律上的效力，即你没有取得该房屋的所有权。但你们的买卖合同是有效的，在合同成立后不能立即办理过户登记的情况下，可以约定违约金或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金的数额一般不超过标的额（即房屋买卖价款）的20%。在对方不履行过户登记义务时，可以要求对方返还价款和支付违约金。