这属于合同法的问题。是否违约，要看双方所签合同中关于违约事宜的约定。关于房屋租赁合同，有句话叫“买卖不破租赁”。就是房屋被卖掉，租赁合同仍然有效，新房东应按照原合同执行，不能要求搬走，否则构成违约。同样，对于租客而言，也不能因为房屋被卖掉，就提前解约，这样也构成违约。
