出租房的消防设备费用应由雇主负责还是租客负责？

出租房消防设施由房屋所有人负责，但是也不排除私下协议的情况。具体看双方租房协议内容，出租人对其租赁物负有维修义务，电气等在合同内有约定也属于租赁物。
法律分析
作为房东，在租房子给承租人前，必须对出租房屋内的消防设施、器材进行日常管理，如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应当符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除。承租人也要安全使用房屋，发现隐患及时消除。为避免纠纷，租赁双方可以在租房合同中写明双方的责任，入住前仔细检查相关设施的安全，做好交接。相关法律规定，房屋出租期间发生火灾等突发事故时，一般情况下应由租客承担全部责任，租客是房屋主要使用者，应该安全使用房屋，避免火灾发生。但作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任。如果房屋本身存在安全隐患，或不符合出租条件的，那么房东也需承担相应的连带责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百四十九条 供用电合同的内容一般包括供电的方式、质量、时间，用电容量、地址、性质，计量方式，电价、电费的结算方式，供用电设施的维护责任等条款。
第七百五十条 承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。
第七百五十一条 承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的，出租人有权请求承租人继续支付租金，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

根据相关法律法规，出租房的消防设备费用通常应由房东或房屋管理方负责，而不是租客。
根据《中华人民共和国消防法》和《商品房屋租赁管理办法》等法律法规规定，出租房屋的消防设施和器材应该由房东或房屋管理方负责日常管理和维护。房东或房屋管理方在出租房屋前应该对消防设施、器材进行全面检查和维修，确保其完好有效。
同时，作为出租房屋的房东或管理方，有义务向承租人提供安全、健康的出租环境，并应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修。如果出租人没有尽到安全修缮的义务，造成承租人财产损失的，出租人需要承担相应的赔偿责任。
因此，出租房的消防设备费用应由房东或房屋管理方负责，而租客只需要按照规定使用消防设备，并不需要承担费用。但是，如果消防设备因为租客的不当使用而损坏，租客可能需要承担相应的维修或更换费用。

根据消防法规定，有出租房消防设施由房屋所有人负责，但是也不排除私下协议的情况。