具有法律效力。但房产买卖合同与房产实际过户毕竟是两回事，里面存在法律和经济风险，怎样进行有效地规避，你可以采用民法规定的赴期限的民事行为比较好。你问的不明确，是否对你的情况比较适合，我只能按照一般的法律原则给予解答了，祝你好运。 参考下最高人民法院的相关解释
