7年前的物业公司起诉业主7年前物业费没交的, 被告可以超过诉讼时效为由,请求人民法院驳回其诉讼请求。物业费诉讼时效适用一般的诉讼时效,诉讼时效是3年。
法律分析
诉讼时效是指权利人在一定期间内不行使权利,就丧失请求利益的时效制度。业主未缴纳诉讼费的物业公司可以提起诉讼,但必须在其诉讼时效内。根据相关法律规定,业主或者提供业主大会选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同,对物业管理事项、服务质量、服务费用、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,标明服务项目、收费标准。业主可以按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务,相应的业主有义务按时交纳物业服务费用。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。业主不缴纳物业费的,物业可以不提供相应的物业服务,多次催收仍不缴纳的,物业公司可以作出起诉业主的决定,要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
7年前的物业公司起诉你7年前物业费没交,属于合同或经济纠纷,其诉讼时效为二年。
因此,七年后的今天索要七年前的物业费,早已过了诉讼时效。
庭审时只需以超过诉讼时效为由,请求法庭驳回诉讼请求即可。
不用纠结。物业费合情合理。他们给你提供了服务。享没享受是你自己的事情。物业费你是必须交的。但是按你说的情况。七年滞纳金也会有超多。这个你也可以硬气点。交物业费可以但是不交滞纳金。这个互相退一步。他们也会同意的。合乎情理
不交物业费是不可能的,你得搜集物业不作为的证据。最后法院就是调解交多少物业费。