朋友欠款还不上,用小产权房抵押给我,可以吗?需不需要去公证之类的?

以后如果遇到拆迁,我可以享受此房的权益吗?
2025-05-15 08:11:59
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回答(1):

必须要公正的 ,现在国家对小产权房的政策是收的越来越紧,小产权房不能作抵押,不能办按揭,不能办理证件。给你提供一部分的资料。
小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2013年11月22日,国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知,要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
所以,你朋友没钱还你,可以暂时的拿房子抵押给你,但是如果以后有钱了,还是要以钱为准,把房子退还给你朋友。这样对双方都比较好!

回答(2):

小产权房在当地村委会办理更名手续 ,费用不大 ,不需要公证书之类 ,拆迁可以享受补偿 。这些都是公民自己花钱购买的个人财产 ,没有房产证仍然有物权 。受物权法保护 ,不用听官方那些宣传 。