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一房二卖根据一物多卖的原理是有效的吗？那“合同订立后，出卖人又将

2025-05-12 22:06:00

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回答（1）：

如果出卖人在签订买卖合同时拥有房屋所有权，那么他签订的房屋买卖合同就是有效的。所以如果一房二卖，两个买房合同都有效。

至于你认为的“合同订立后，出卖人又将该房屋卖与第三人”这种情况：
首先这可能在情感上是一个欺诈行为，但在法律上不是，因为签订第二个合同的时候出卖人拥有房屋所有权，理论上他可以把房屋卖给“第三人”。
其次，如果出卖人在签订合同后，同时办理过户手续，那么房屋所有权已经转移出去了。在这种情况下再卖房子就是法律上的“欺诈”行为了，属于无效合同。
再次，出现一房两卖的情况，那么房屋最后归属于办理房屋过户手续的买房人，而另一方只能基于合同追究卖房人的违约责任。