我在青岛郊区本村买的农村的房子，只有集体土地使用证和买卖契约，如何把集体土地使用证过户到我名下？

我也有类似的问题。。不知道这个答案你满意不：

可以办理宅基地使用证，不能办理房产证。因为，农村土地使用权不能买卖和对外转让，且房屋登记指的是在国有土地上所建的房屋；
问题2：受土地使用权流转限制，农村房屋仅限于在本集体内买卖或者转让。
评估的是土地。
法律依据：
1、土地管理法第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
2、合同法第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第五十九条 当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

参考资料：中华人民共和国土地管理法/合同法

你好，我是房地产估价师。根据介绍，你是本村村民。
1、从理论层面，根据《青岛市中级人民法院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件相关问题的意见》（青中法〔2006〕232号），宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员的，且经过宅基地审批手续的，认定合同有效。也就是说，如果你不符合宅基地审批条件，即使你在本村购买了宅基地，也认定无效。
2、从实践层面，如果你有相当得关系，建议你尝试着去过户。所需材料如：买卖协议、身份证、原宅基地使用证等。
3、评估对象的确定依赖于评估目的，如纳税评估、拆迁补偿评估等。纳税评估按装修前的房屋状况；拆迁补偿按现状（即装修完的）补偿。
祝你好运！

你买的是小产权房子
你不能改成自己的，因为你房子所在土地是农村集体用地，国家不会让你改变的，如果改变需要几千万甚至几亿元。

我和卖房子的都是本村的居民，户口都在一个村，这样是不是可以去办理相关过户手续？
当然不可以，小产权说白了就是只有使用权而已，集体土地怎么会让你办理过户，变成你自己的呢。

具体都需要准备什么材料呢？需不需要交税？买房子的时候就是一个普通的农房，现在已经重新装修了，请问是不是按现在装修完的价值来评估房子？
根本就不能办理，想缴税都没法缴。
装修后就升值了？不可能的。如果你卖给别人，倒是可以比你买的时候多卖点钱。

总之，你的是小产权。不拆迁你就自己住着没事，一旦拆迁你就一分钱也没有了。小产权国家不保护，没有产权、不是商品房自然不能过户、拆迁也不能赔偿，属于双方自愿的房屋交易，一切后果自负。
装修和土地价值无关。

你就记住一句话：你的房子是建在别人土地之上的。
拆迁补偿是补偿土地的损失，与上面房子是谁住无关。