58问答库 > 李明需要购买新房共房款50万，首付20万，另30万需要从银行按掲贷款，期30年。

李明需要购买新房共房款50万，首付20万，另30万需要从银行按掲贷款，期30年。

2025-05-14 00:07:06

推荐回答（4个）

回答（1）：

1答：有两种贷款方式，一种商业银行贷款，一种个人公积金贷款。还款方式有3种，等额本息，等额本金和定期结息。商业银行贷款年利率是百分之5.94，个人公积金贷款年利率熟百分之3.87.

2答：省钱的还款方式是等额本息方式，还款总额是474633.75元，首月还款金额为1800.83元。

3答：贷款利率提高了百分之10，成为百分之4.257，还款总额增加了17463.37元

回答（2）：

1.公积金贷款&商业贷款（等额本金&等额本息）
公积金贷款&商业贷款利率分别：3.87%、5.94%(看看现在商业贷款还有没有打折的优惠）
公式等额本息的在EXCEL中用PMT公式算就好，简单
等额本金：每月还款额＝贷款本金/贷款月数＋（本金－已归还本金的累计额）×月利率
2.公积金贷款
3.各个银行现在的贷款利率还不一致，咨询银行最清楚！

回答（3）：

1、公积金贷款，利率为3.87%。

2、银行住房按揭贷款，5-30年基准利率 5.94%

银行贷款利率有两套计算办法，一是等额本金，一是等额本息。计算的都是月还贷额。其公式是：等额本金：每月还款额＝贷款本金/贷款月数＋（本金－已归还本金的累计额）×月利率等额本息：每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数/（1＋月利率）还款月数你说的20万贷款，10年还请，月供就不能是1000元。银行五年期以上个人住房贷款基准利率为7.11%，下限利率为6.084%。

回答（4）：

好难啊。。。
这个估计得做银行贷款的人，而且专管理房贷的才知道，你可以去银行问问的

李明需要购买新房共 房款50万，首付20万，另30万需要从银行按掲贷款，期30年。

李明需要购买新房共房款50万，首付20万，另30万需要从银行按掲贷款，期30年。