宅基地房屋按照国家规定，只能卖给本村农业户口的人。非农业户口的人买宅基地地房屋不受法律保护。非本村户籍的人买了宅基地房屋后，只能算是一次性缴纳房租。当村民想要回房子的时候，只要在把购房款扣除居住年份的房租后，退回给买房人即可。
