除非有合同约定，否则房屋拆迁的费用是要给房东的。
另外，如果拆迁费里面有搬迁费的话，应当有工厂一部分，可以进行协商。
如果你户是租赁房东的厂房，拆迁时，你户应当得到的相关费用有，停业停产损失费，搬迁费用以及其他附属费用，如厂房的装潢等。
工厂没有权利取得拆迁费，但如果合同还没到期可以要求房东赔偿损失，如果租房合同约定了工厂可以得到拆迁款的话，工厂是可以得到的。
依据《城市房屋拆迁管理办法》第三条 本条例所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。 本条例所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和被拆除房屋及其附属物的使用人。
《合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
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