购买二手房怎么办理按揭?

2024-05-15 08:39:56
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回答(1):

一、办理二手房按揭贷款时所需材料:
1、身份证原件及复印件;
2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;
3、首付款凭证原件及复印件;
4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;
5、户口簿原件及复印件;
6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。
由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;
如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;
如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。
二、办理二手房按揭贷款的流程:
(1)买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
(2)凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
(3)在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)。
如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。
注意:办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程,银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定,购房者按照银行的要求办理即可。但是,也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益,比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

回答(2):

上家房贷已还完的情况:
1.上下家签订买卖合同
2.至银行办理贷款(带好身份证、户口簿、结婚证等身份证件,收入来源证明,购房合同、买的房子的房产证、首付款收据、上家证件等房屋买卖资料)
3.银行审批贷款
4.到房产交易中心过户房产、抵押房产
5.银行拿到抵押证后放款
6.还款

上家房贷没有还完的情况:
1.上下家签订买卖合同
2.至银行办理有交易转按揭贷款(带好身份证、户口簿、结婚证等身份证件,收入来源证明,购房合同、买的房子的房产证、首付款收据、上家证件等房屋买卖资料,上家原来银行的贷款合同、还款账单等转按揭资料)
3.银行审批贷款
4.上下家到担保公司签署转按揭担保协议,办理担保相关手续
5.担保公司出担保函给你的贷款银行
6.银行拿到担保函后放款(此时,你就要开始还款了)
7.担保公司陪上家去他原来的银行还贷款、拿原银行的抵押注销资料、到房产交易中心注销抵押
8.担保公司陪你到房产交易中心过户房产、抵押房产给你的贷款银行
9.担保公司拿到抵押证明交给你的贷款银行

回答(3):

购买二手房办理按揭流程:

  1. 签订买卖合同。买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;

  2. 确定委托关系,买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系;

  3. 评估房产,由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行;

  4. 办理贷款担保,为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保,担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

回答(4):

购买二手房办理按揭程序如下:

买卖双方签订买卖合同,约定好成交价格、首付款及贷款数额的付款时间与办法、腾房时间及违约责任。
卖方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件;买方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件、收入证明、预评报告。
买方转首付给卖方,获得转账小票,双方来到贷款银行共同申请二手房贷款。
贷款审批通过之后,买卖双方到房管局签订正式买卖合同,在缴纳了测量费、领取分户图之后来到地税缴纳税费。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
拿到新不动产证,新业主携带银行的借款合同再次来到不动产将房产抵押给银行。
最后,银行打款给老业主,新业主于次月对日还款。