房东一方要终止合同卖房首先要征求承租方的意见，何况租期未到。
提前30日告之之外，可能还需要返还人家的押金另外付违约金为一个月的房租钱。基本这样就可以，但主要还是看他搬不搬了。
万事好商量，到12年是太久了一些，你需要多给人家一些时日搬家。大家都方便，违约金也好谈一些。
没有写明 就是你们私下协商解决
如果闹上法院 哪么一般来说 除了承租人直接和间接的经济损失外，再加上月租金的百分之50乘6个月的费用， 一般是这么判决的了
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