如果只是签订了抵押合同，但是没有办理抵押登记的话，在房管局的系统上是查不到抵押信息的。也就是说如果没有办理抵押，产权证还在产权人手上，那么产权人是可以在将房屋买卖或者办理抵押贷款，但是并不是说没有办理抵押就没有效用，毕竟签订了抵押合同，如果没有履行义务的话借款人可以追究贷款人的违约责任。
