不动产租赁的增值税税率是11%。小规模纳税人及个人出租不动产，按照征收率5%征收增值税。
不动产租赁的征税对象是出租不动产的单位和个人，也就是要由出租方向税务机关缴纳增值税。但是，出租方缴纳的增值税，是从承租方收取的。
所以，如果出租方认为这1000元不包括增值税，那么承租方就应当再出1000×5%=50元的增值税交由出租方。（假设出租方是小规模纳税人或个人）。如果出租方认为这1000元包括增值税，就相当于承租方已经向出租方付了租金1000÷(1+5%)=952.38元，付了增值税款952.38×5%=47.62元
如果出租方是小规模纳税人或个体纳税人，其所有月租金收入不超过3万元，是免征增值税的。你无需纠结租金应该谁交。但如果是其他个人（指自然人），需要向税务机关申请代 开 增值税发票，则需要缴纳增值税。
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