公司房产过户给个人需要什么资料？

房产过户准备资料：
1.房地产转移登记申请表;
2.申请人身份证明;
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3.房地产权利证书;
4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8.行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
10.属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
11.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
12.房地产共有人同意转移的意见书;
13.收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
14.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

通常需要：
1、公司营业执照、组织机构代码证、公司同意出让房产的股东决议、法人身份证、经办人身份证、房产证原件及复印件。（以上的原件核对后退回，复印件均需盖公司公章）
2、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书、双方签名盖章的购房合同原件。

身份证、户口本

存量房资料：
1、纳税人通过房地产税收管理证明申请书（内容：转让房地产双方单位名称、地址、性质、交易方式、转让交易金额、评估金额、政府或主管部门批准文号、征税、不征税政策依据等等)。
2、委托书。
3、房地产买卖协议或产|（股权转让成交鉴证书）。
4、营业执照（转让方、受让方）受让方为个人的提供个人身份证（没有三证合一的企业还需税务登记证、组织代码证）。
5、房屋产权证。
6、主管部门出具的权属变更文件（公司为股东会决议）。
7、销售不动产发票或同意代开发票（二次转让应提供上次取得的发票）。
8、资产评估报告（B类及以上评估机构评定的重置成本价及成新折旧率、评估机构营业执照、资质证书、评估师资质证及身份证、房管局批准过户的文件批复、国土资源局批准变更过户的文件批复）。
9、法院裁定的：法院民事裁定书、法院协助执行通知书、拍卖成交确认书（拍卖公司营业执照、拍卖经营批准证、公开拍卖信息)。
10、改制企业：改制申请、改制批复、改制方案、公司章程、企业名称变更核准通知书（工商局）；其他要求资料；
11、计价单（计税单）
12、税务分局出具的调查报告
以上资料均提供原件及复印件一份，复印件加盖公章
开具增值税发票，一般纳税人自行开具增值税普通发票。