买的期房已经在房管局备了案能办理退房吗

　　不可以了，房管局已经备案，通常不可以退房了。
　　1，房管局备案是指的商品房买卖合同在房管局交易所办理的购房合同预告登记和备案流程。
　　2，实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
　　3，备案流程：所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

商品房买卖合同在已经网签备案了的情况下也可以退房，问题是无缘无故退房的话，那么业主是需要支付一定数额的违约金的，在双方当事人协商一致了的情况下，购房人需要跟开发商共同到房管局申请撤销已经备案的网签合同。
法律分析
购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：
(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的提交错误内容及更正说明；
(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的提交户口本、身份证；
(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的提交裁定或判决的有效证明；
(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告；
(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的提交不能受理贷款的有效证明；
(六)购房者或者直系亲属因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的提交二级以上公立医院相关证明；
(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的提交测绘机构的房屋测绘报告；
(八)法律法规规定的其他情形写明具体内容并提交相关证据。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条 出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。

可以办理退房，只要你跟开发商协商好了，开发商在房管局做一个合同注销业务就可以了。

只要还么有去银行办理房产抵押，没有签订抵押合同就可以，不过前提是开发商会不会同意：
1，你退房对开发商来说是损失；
2，之前开发商和售楼处所做的所有的工作都是无用功。
所以你最好是能够跟开发商协商好，退房就没有问题。

如果和开发商协商好，可以办理退房