违约金一般基于双方约定。
但是法院在处理房屋租赁纠纷时，亦会考虑承租方违约造成出租方哪些损失，损失多少？若约定的违约金，严重超过出租方主张的损失，承租方可以请求法院适当降低。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)
第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
既然合同上写了，就受法律保护的，没办法的事，当初就不该签五年啊
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