外地人南京买房贷款需要什么手续

一、如何向银行贷款买房
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房 贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
（一）个人住房组合贷款
指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
（二）个人住房委托贷款
指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。
（三）个人住房自营贷款
是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
二、向银行贷款买房需要什么条件
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。
3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或协议。

社保连续缴存满六月，就能办理。
一年(含)以上的纳税证明或者社保缴纳记录，可以购买一套住房。已婚者还须夫妻双方都具有长期居留权的证明，有固定的住所。
年满18周岁，具有完全民事行为能力，在中国没有住房，有稳定的工作和收入来源，具备按时足额还款的能力，在贷款的同时，能够解决企业近几个月的工资流水缺乏，具有购买住房的合法经济收入，能够提供自己一定准确的贷款额度，有合法有效的购房合同或协议，借款人所享有的财产权益证明，同意将所购住房抵押给银行。